Konut Fiyatları ve Gelir Artışı: 40 Yılın Değerlendirmesi
Son Yıllardaki Konut Pazarındaki Değişim
Son yıllarda Amerika Birleşik Devletleri’nde konut fiyatları, pandemi sürecinin getirdiği dalgalarla birlikte tarihi zirvelere ulaştı. Bu süreçte, mortgage oranlarındaki artış da konut alımını daha da zorlaştırdı. Federal Rezerv, enflasyonu kontrol altına almak amacıyla faiz oranlarını yükseltme kararı almak zorunda kaldı. Tüm bunlar, konut alım gücünü olumsuz etkileyerek birçok ailenin konut sahibi olma isteğini sekteye uğrattı.
Pandemi Dönemi ve İhtiyaçların Değişimi
Covid-19 pandemisiyle birlikte, birçok Amerikalı, devlet teşvik yardımları sayesinde maddi bir rahatlama yaşadı. Bunun sonucunda, yaşam alanlarını gözden geçirmeye ve daha fazla alana ihtiyaç duymaya başladılar. Evde kalma zorunluluğu ve uzaktan çalışma fırsatları, konut talebini artırdı. Aynı zamanda, Federal Rezerv’in faiz oranlarını sıfıra yakın seviyelere indirmesi, mortgage maliyetlerinin düşmesine yardımcı oldu. Ancak, bu süreçte yeni ve mevcut konutların arzı sınırlı kalmıştı; inşaat faaliyetleri Covid kısıtlamalarından negatif etkilenirken, birçok potansiyel satıcı evlerini satışa çıkarmaktan çekindi.
Fiyatlar ve Gelir Oranları: Uzun Dönem Eğilimleri
Konut fiyatları ve hanehalkı gelirleri arasında uzun dönemli bir karşılaştırma yapıldığında, konutların giderek daha az erişilebilir hale geldiği görülmektedir. 1985 yılında Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ortalama hanehalkı geliri 23,620 dolardı. O dönemdeki yeni konutların ortalama fiyatı ise 84,300 dolardı ve bu, ortalama gelirin 3.6 katıydı.
2000 yılına gelindiğinde, konut fiyatlarının ortalama gelire oranı ilk kez 4 olarak belirlenmişti; 2023’te ise bu oran 5.3’e ulaşmış durumda. 1985 ile 2023 yılları arasında, ortalama hanehalkı geliri nominal olarak %241 artarak 80,610 doları bulurken, konut fiyatları aynı dönemde %408 oranında bir artış göstermiştir ve 2023 yılı itibarıyla ortalama 428,600 dolara ulaşmıştır.
Bu veriler, konut alımında karşılaşılan zorlukları gözler önüne sererken, aynı zamanda ekonomik koşulların ev sahibi olma hayalini nasıl etkilediğini de göstermektedir.
